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VERMIETET: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Terrasse, Garten und Garage in ruhiger Lage von Brüggen-Born

Das freistehende, teilunterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in dem Brüggener Ortsteil Born an Ende einer ruhigen Sackgasse in Waldrandlage. Das Wohnhaus wurde 2008 auf einem 459 m² großen Grundstück in schöner Südlage errichtet. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein eigener Gartenanteil.

Der Borner See ist in wenigen Minuten zu erreichen. Er lädt – wie auch das umliegende Naturschutzgebiet – zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen einlädt. Born ist ein Dorf zum Wohlfühlen. Beim NRW-Landeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ gewann es 2006 sogar Gold. In Born selbst finden Sie unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Volksbankfiliale. In zirka 1,4 Kilometern Entfernung befindet sich der Ortskern von Brüggen mit der Fußgängerzone und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, aber auch weitere Kindergärten, die Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung. Andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden per Bus gut zu erreichen.

Sowohl zur A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond als auch zur A61 Richtung Venlo oder Mönchengladbach fahren Sie zirka 5 Minuten.

Die Erdgeschosswohnung mit zirka 85 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Diele, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Terrasse.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, die bereits im Mietpreis enthalten ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine Luftwärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Energieausweis vom 07.03.2018 beträgt der Energieverbrauchskennwert 36,7 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensations- oder Wärmepumpentrockner. Mittels zentraler Steuerung können zum Beispiel Einstellungen für die automatische Beleuchtung und die Rollladensteuerung getätigt werden. Die Wohnung verfügt über zwei Türfreisprechanlagen mit Videofunktion.

Links neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Zugang zur Terrasse.

Die außen anthrazitfarbenen und innen weißen Kunststofffenster haben selbstverständlich Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Die Fenster verfügen über abschließbare Fenstergriffe. In den Keller führt eine Betontreppe mit Bucheholzstufen und einem Edelstahlgeländer.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die erst 10 Jahre alte Wohnung findet sich in einem guten Zustand und besticht besonders durch eine neuwertige und moderne Ausstattung. Alle Wohnräume sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Große, bodentiefe Fensterfronten schaffen ein freundliches Flair. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Das Bad und das Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet und glänzen sowohl mit ihren modernen Wand- und Bodenfliesen als auch den hochwertigen Ausstattungen.

Die Haltung 1 Hundes oder 1 Katze ist erlaubt.

Unser Exposé kann diese attraktive Erdgeschoss-Wohnung jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.