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VERMIETET: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen in ruhiger Lage von Niederkrüchten

  • seitliche Straßenansicht mit Balkon
  • Hausdiele 1 - Kopie
  • Diele - Kopie
  • Wohnen und Essen
  • Küche Ansicht 1
  • Küche Ansicht 2
  • Eltern
  • Kinderzimmer
  • Tageslichtbad
  • Dusche - Kopie
  • Treppe in den Spitzboden
  • Raum 1
  • Raum 2
  • Kellerraum 1 mit Waschmaschinenanschluss - Kopie
  • Kellerraum 2 - Kopie
  • KG8114
  • Dachgeschoss 8130
  • Spitzboden8130
  • Lage 8114

Das freistehende, voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1980 auf einem zirka 700 m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise erstellt. Es wurde von einem Einfamilien- in ein Zweifamilienhaus umgebaut und befindet sich in dem beschaulichen Ort Oberkrüchten in der Gemeinde Niederkrüchten. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, sind Sie hier genau richtig.

Die idyllische Lage mit den umliegenden Feldern und Wäldern bietet die Möglichkeit, Wanderungen und Fahrradtouren direkt von der Haustür aus zu starten. Dennoch ist das Zentrum von Niederkrüchten nur zirka 2 km entfernt. Hier finden Sie unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, und Geldinstitute. Bis zur BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond fahren Sie zirka 8 Minuten.

Insgesamt bietet die Maisonette-Wohnung eine Wohnfläche von 108 m². Das renovierte Dachgeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von zirka 81 m² über ein großes Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon, ein neues Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus führt eine Holzspartreppe in den Spitzboden. Hier stehen zwei weitere Räume mit einer Wohnfläche von 27 m² zur Verfügung, die jedoch noch nicht renoviert wurden.

Im Keller befinden sich für die Dachgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung ein Kellerraum und ein Waschraum.

Auch die Hauseingangsdiele macht einen sehr gepflegten Eindruck. Zur Wohnung und auch in den Keller führt eine Stahltreppe mit Holzstufen. Die braunen Holzfenster haben selbstverständlich Isolierverglasung und Rollläden an allen senkrechten Fenstern (außer im Spitzboden). Die große Wohnzimmerrolllade ist elektrisch bedienbar.

2016 wurde das Bad komplett erneuert und die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgelegt.

Die Einbauküche kann von der Vormieterin käuflich erworben werden.

Beheizt wird die Wohnung über die 2016 neu im Keller installierte Gaszentral-Brennwert-Heizung. Der Energieausweis vom 09.07.2013 berücksichtigt noch die Verbrauchswerte der alten Ölheizung mit 180 kWh/(m²a). Mit der neuen Gasbrennwertheizung dürfte sich der Wert deutlich verbessern.

Unser Exposé kann diese Wohnung jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.