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Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer Doppelhaushälfte mit Balkon und Pkw-Stellplatz in Brüggen-Born

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Eigentumswohnung anbieten zu können. Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte. Das solide 2-Parteienhaus wurde 1996 in konventioneller Bauweise erstellt.

Die Wohnung befindet sich in dem idyllischen Brüggener Ortsteil Born. Der Borner See ist in wenigen Minuten zu erreichen. Er lädt – wie auch das umliegende Naturschutzgebiet – zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Born ist ein Dorf zum Wohlfühlen. Beim NRW-Landeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ gewann es 2006 sogar Gold.

In Born selbst finden Sie unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Volksbankfiliale. In zirka 1,4 Kilometern Entfernung befindet sich der Ortskern von Brüggen mit der Fußgängerzone und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, aber auch weitere Kindergärten, die Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung. Andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden per Bus gut zu erreichen. Zur A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond fahren Sie zirka 5 Minuten und zur A61 Richtung Venlo fahren Sie zirka 11 Minuten.

Die helle Wohnung verfügt bei zirka 83 m² Wohnfläche über drei Zimmer, Ankleide, Küche, Diele, 2 Bäder, einen Balkon und einen Abstellraum. Vor einigen Jahren wurde das Veluxfenster im Wohnzimmer durch eine große Dachgaube ersetzt. Die Baugenehmigung liegt vor. Dadurch wirkt der Raum noch großzügiger und lichtdurchflutet.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Im Keller befinden sich der Heizungsraum und der Waschraum in Gemeinschaftseigentum. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gasheizkessel mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr 1996. Laut Energieausweis vom 02.06.2009 beträgt der Endenergieverbrauch 118,03 kWh/(m²a).

Die von außen grünen und von innen weißen Kunststoff-Fenster und Fenstertüren haben selbstverständlich Isolierverglasung. Die Fenster und Fenstertüren verfügen bis auf die Gaube im Wohnzimmer und die Veluxfenster im 2. Dachgeschoss über Rollläden. In der Wohnung wurden eine Holztreppe und Holztüren mit Holzzargen eingebaut.

Die Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand. Lediglich das Balkongeländer aus Holz müsste vom Käufer erneuert werden.

Die Maisonettewohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden, jedoch frühestens zum 01.10.2019.