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Attraktives Anlageobjekt in 1a-Lage von Brüggen: 3 Ferienwohnungen, 1 Dauerwohnung und 1 Ladenlokal

Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz außerordentlich interessantes Anwesen in 1a-Lage vorstellen zu können:

In direkter Nachbarschaft zur Burg Brüggen wurde die Vierkantanlage zirka 1750 im historischen Ortskern von Brüggen auf einem 326 m² großen Grundstück erstellt. Nach der Nutzung als Gaststätte wurde das Objekt im Jahr 2015 geschmackvoll kernsaniert. Dabei erfolgte auch der Umbau in drei Ferienwohnungen und ein Ladenlokal mit einem sehr schönen, mediterran gestalteten Innenhof. Die Eigentümerwohnung befindet sich im Obergeschoss des Haupthauses. Parkplätze sind vorhanden.

Hier im Zentrum von Brüggen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute, die Gemeindeverwaltung, Kindergärten, Schulen sind auch zu Fuß schnell zu erreichen. Das Objekt liegt direkt an der Fußgängerzone mit den zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Der Naturpark Schwalm-Nette lädt zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Zur BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Niederlande fahren Sie nur sieben Minuten.

Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt zirka 312 m².

Die Eigentümerwohnung verfügt über 128 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie die Eingangsdiele mit Garderobe, im Hochparterre befindet sich das Bad und im Obergeschoss das Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Flur, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, und eine große teilüberdachte Dachterrasse. Hinzu kommt ein Raum für Waschmaschine und Trockner unter der Treppe, der Heizungsraum und ein kleiner Gewölbekeller.

Die Ferienwohnung 1 „Burgblick“ liegt im hinteren Gebäudeteil und ist mit 63 m² Wohnfläche wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und das Bad, im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kleiner Flur und die herrliche Dachterrasse mit Blick auf die Burg zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

An der rechten Grundstücksgrenze liegt die Ferienwohnung 2 „Burgwall“. Auf 42 m² Wohnfläche finden Sie auf einer Ebene im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das Bad, einen Flur und das Schlafzimmer.

Die dritte Ferienwohnung „Harmonie“ mit einer Wohnfläche von 55 m² befindet sich im Erdgeschoss des vorderen Hauses. Sie ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Schlafzimmer.

Auf der Homepage www.ferienhaus-burgblick-brüggen.de können Sie sich von der sehr guten Ausstattung der Ferienwohnungen überzeugen. Der Eingang zu allen Wohnungen befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnungseingangstüren liegen alle am Innenhof.

Das kleine Ladenlokal mit WC hat eine Fläche von 25 m² und wird von der Fußgängerzone aus betreten.

Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt über eine neuwertige Gasbrennwertheizung, die erst 2020 im Haupthaus installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Energieausweis vom 08.12.2021 beträgt der Energieverbrauchskennwert 103,4 kWh/(m² a) inklusive des Warmwasserzuschlags. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Das Exposé kann dieses attraktive Anwesen jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.

Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Bei einer Komplettvermietung des Objektes (inklusive der „Eigentümerwohnung“ zur Dauermiete) wäre eine jährliche Nettokaltmiete von 52.980 € erzielbar. Der Kaufpreis entspricht der 18,50fachen Jahreskaltmiete. Bei der Berechnung wurde eine 60%ige Auslastung der Ferienwohnungen minus 30% Bewirtschaftungskosten unterstellt.