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VERKAUFT: Doppelhaushälfte mit großer Garage und Einbauküche in ruhiger Lage von Niederkrüchten-Gützenrath

Wir freuen uns, Ihnen hier in eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem zirka 268 m² großen Grundstück anbieten zu können: das nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 in konventioneller Bauweise erstellt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und wurde liebevoll angelegt.

Das Einfamilienhaus liegt in dem Niederkrüchtener Ortsteil Gützenrath in einem reinen Wohngebiet an einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse). Eine Arztpraxis und ein Kindergarten sind gut zu Fuß erreichbar. Der Hariksee mit seinem Inselschlösschen und der Minigolfanlage laden zu einem schönen Spaziergang ein. Im Ort ist auch eine Reithalle vorhanden. Im Hauptort Niederkrüchten befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Geldinstitute, weitere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule, weitere Ärzte usw.  Andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bequem mit dem Bus zu erreichen. Bis zur BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Niederlande fahren Sie zirka 3 Minuten.

Die Wohnfläche des Hauses liegt bei zirka 122 m². Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, ein großes und helles Bad, Gäste-WC, Abstellraum und eine Terrasse. Im Spitzboden ist ein bereits komplett ausgebautes großes Studio vorhanden, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann.

Die erst 5 Jahre alte, weiße Hochglanz-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Hinzu kommen die Nutzflächen der Garage mit anschließendem Geräteraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen im Bad eine Fußbodenbegleitheizung und ein Handtuchheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauchskennwert für das Einfamilienhaus beträgt 121,0 kWh(m²a) gemäß Energieausweis vom 22.01.2019. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Die Kunststoff-Fenster mit innenliegenden weißen Sprossen haben selbstverständlich Isolierverglasung und Rollläden. Teilweise sind sie mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Bad wurden bereits die Sanitärobjekte bis auf die Badewanne ausgetauscht und die Deckenverkleidung erneuert.

Unser Exposé kann dieses attraktive Einfamilienhaus jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.