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VERMIETET: Helles Single-Apartment mit moderner Einbauküche im 1. OG und Kellerraum im Zentrum von Niederkrüchten

Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 11 Parteien. Das Grundstück ist 587 m² groß. Im Laufe der Jahre erfolgten zahlreiche Sanierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden die Fenster ausgetauscht und die Außenfassade mit einem Vollwärmeschutz verkleidet. Der Innenhof mit vier allgemeinen Parkflächen und der Gemeinschaftsgarten ist durch eine Toreinfahrt zu erreichen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Niederkrüchten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Geldinstitute, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetriebe sind auch zu Fuß gut zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in 150 Metern Entfernung. Bis zum Autobahnanschluss A 52 fahren Sie nur zwei Minuten.

Der Hauseingang befindet sich an der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnungseingänge sind über geschützte Laubengänge zu erreichen.  

Die Single-Wohnung verfügt bei einer Wohnfläche von zirka 55 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit Schlafnische, eine Diele, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein WC, eine Dusche und eine Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich auch ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradabstellraum. Im Waschraum ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Beheizt wird das Gebäude über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt durch eine zugelassene Wärmemesseinrichtung je Wohnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Wohnung verfügt über einen Warmwasserzähler. Laut Energieausweis vom 04.03.2020 beträgt der Energieverbrauchskennwert 168,0 kWh(m²a) inklusive der Warmwasseraufbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung. Das große Wohnzimmerfenster mit elektrischer Rolllade wird noch im Juli oder August ausgetauscht.

Laut dem DSL-Verfügbarkeits-Check der Telekom ist eine 250 Mbit/s-Leitung möglich.

Dieses Exposé kann Ihnen das Objekt jedoch nicht in allen Details darstellen. Wenn Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung vornehmen möchten, stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.