02166133900
Search More

VERKAUFT: Kapitalanlage: Freistehende Zweifamilienhaus mit Keller und 3 Garagen in ruhiger Lage von Brüggen-Born

Das freistehende, teilunterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in dem Brüggener Ortsteil Born an Ende einer ruhigen Sackgasse in Waldrandlage. Das Wohnhaus wurde auf einem 459 m² großen Grundstück in schöner Südlage errichtet.

Der Borner See ist in wenigen Minuten zu erreichen. Er lädt – wie auch das umliegende Naturschutzgebiet – zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen einlädt. Born ist ein Dorf zum Wohlfühlen. Beim NRW-Landeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ gewann es 2006 sogar Gold. In Born selbst finden Sie unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Volksbankfiliale. In zirka 1,4 Kilometern Entfernung befindet sich der Ortskern von Brüggen mit der Fußgängerzone und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, aber auch weitere Kindergärten, die Gesamtschule, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung. Andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden per Bus gut zu erreichen.

Sowohl zur A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond als auch zur A61 Richtung Venlo oder Mönchengladbach fahren Sie zirka 8 Minuten.

Das im Jahre 2008 in konventioneller Bauweise erstellte Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt zirka 217 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung mit zirka 88 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Terrasse. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiterer Raum, der als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann. Er ist direkt von der Eingangsdiele aus zugänglich und könnte sowohl von der Erdgeschoss- als auch von der Dachgeschosswohnung aus genutzt werden.

Die zweite Wohnung ist als Maisonettewohnung konzipiert und befindet sich im Dachgeschoss und im Spitzboden des Hauses mit einer Wohnfläche von 129 m². Im Dachgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Abstell- und Vorratsraum. Für das Familienleben ist damit eine wundervolle Basis geschaffen. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Bad mit Whirlwanne und Dusche bietet Ihnen Ihren eigenen Wellnessbereich. Zusätzlich gibt noch ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt die Holz-Dachterrasse mit Edelstahlgeländer dar, die sich über die gesamte Doppelgarage erstreckt. Sie ist vom Küchenbereich aus über 2 Stufen zu erreichen. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten. Im Spitzboden finden Sie den Flur, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit halbrunder Dusche.

Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen mit Kochinsel, die gegen einen Aufpreis übernommen werden können.

Beheizt werden beide Wohnungen jeweils über eine Luftwärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung, die im Keller installiert wurden. Die Warmwasserversorgung für die obere Wohnung erfolgt ebenfalls über die Heizung und für die Erdgeschosswohnung über Durchlauferhitzer. Es stehen ein 350-Liter-Speicher für die Warmwasserversorgung und ein 400-Liter-Speicher für die Fußbodenheizung zur Verfügung. Laut Energieausweis vom 07.03.2018 beträgt der Energieverbrauchskennwert 36,7 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensations- oder Wärmepumpentrockner. In einem Kellerraum ist die Haussteuerung untergebracht. Hier können zum Beispiel Einstellungen für die automatische Beleuchtung und die Rollladensteuerung getätigt werden. Jede Etage verfügt über eine Türfreisprechanlage mit Videofunktion.

Der Teilkeller bietet eine Nutzfläche von zirka 46 m². Die 3 Garagen weisen eine Nutzfläche von insgesamt zirka 51 m² auf.

Links neben dem Haus befindet sich die Einzelgarage mit Zugang zur Terrasse. Rechts neben dem Haus wurde die Doppelgarage mit Dachterrasse für die obere Wohnung erstellt. Alle Garagen verfügen über einen elektrischen Torantrieb.

Die außen anthrazitfarbenen und innen weißen Kunststofffenster haben selbstverständlich Isolierverglasung und elektrische Rollläden, sogar an den Veluxfenstern im Spitzboden. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über abschließbare Fenstergriffe. Vom Keller- bis in den Spitzboden führt eine Betontreppe mit Bucheholzstufen und einem Edelstahlgeländer.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist bei diesem Haus kein Problem.

Das erst 10 Jahre alte Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und besticht besonders durch eine neuwertige und moderne Ausstattung. Alle Wohnräume sind mit hellen, teils hochglänzenden Bodenfliesen ausgestattet. Große, bodentiefe Fensterfronten schaffen ein freundliches Flair. Die Schlafräume verfügen über hochwertige Laminatböden. Die Bäder und Gäste-WC´s, die alle mit Fenstern ausgestattet sind, glänzen sowohl mit ihren modernen Wand- und Bodenfliesen als auch den hochwertigen Ausstattungen.

Bei der Vermietung der beiden Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m² ist ein Quadratmeterpreis von 8 € erzielbar. Die drei Garagen sind jeweils zu 60 € pro Monat vermietbar. Somit beträgt die Jahreskaltmiete insgesamt 22.992 €, davon entfallen 20.832 € auf die Wohnungen und 2.160 € auf die Garagen. Der Kaufpreis entspricht der 19,53fachen Jahreskaltmiete.

Das Haus wird nach Vereinbarung frei.