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VERKAUFT: Top-gepflegte 2-Zimmer-ETW im EG mit neuer Heizung, Terrasse, Garten und Garage in Viersen

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt sieben Wohnungen, wurde 1982 in konventioneller Weise auf einem 848 m² großen Grundstück erbaut.

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rahser der Kreisstadt Viersen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute usw. sind schnell zu erreichen. Die BAB 52 Richtung Roermond bzw. Düsseldorf und die BAB 61 Richtung Venlo bzw. Koblenz befinden sich in zirka 4 km Entfernung.

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts. Der Miteigentumsanteil beträgt 112,48/1000. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine Terrasse mit kleinem Garten. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung 47,37 m², hinzu kommen die Nutzflächen des Kellerraums und der Garage. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss.

Im Keller befinden sich außerdem der Gemeinschaftswaschraum, der Trockenraum und ein gemeinsamer Abstellraum. Im Garagenhof gibt es einen separaten Fahrradabstellraum.

Zum Sondereigentum gehört noch ein zusätzlicher, liebevoll angelegter Garten hinter der Garage.

Die Beheizung erfolgt ebenso wie die Warmwasseraufbereitung über eine eigene Gaskombitherme, welche 2021 im eigenen Kellerraum neu installiert wurde. Der Energieausweis vom 12.11.2021 gibt einen Endenergieverbrauch von 157,5 kWh (m² a) inkl. Warmwasseraufbereitung an. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Da die Verbrauchswerte noch von der alten Gastherme (30 Jahre alt) stammen, ist der tatsächliche Energieverbrauch mit der neuen Heizung geringer einzustufen.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste braune Holzfenster mit Rollläden. Die Markise wurde von der Mieterin angebracht.

Die top-gepflegte Erdgeschoss-Wohnung wird seit 2001 von derselben Mieterin bewohnt und soll auch nur an Kapitalanleger verkauft werden. Die Jahreskaltmiete beträgt 5.520 €. Der Kaufpreis entspricht der 17,21fachen Jahreskaltmiete.

Das gesamte Haus und die Außenanlagen machen einen sehr gepflegten Eindruck.