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VERKAUFT: Maisonette-Eigentumswohnung mit Galerie, Balkon und Pkw-Stellplatz im Zentrum von Brüggen-Bracht

  • Vorderansicht Gebäude

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt neun Wohnungen im Zentrum von Brüggen-Bracht. Hier haben Sie gute Einkaufmöglichkeiten; Ärzte, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.

Bis zu den Autobahnen A52 und A61 fahren Sie ebenfalls nur wenige Minuten.

Die Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1999 verfügt insgesamt über zirka 90 m² Wohnfläche. Das 1. Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Abstellraum und einen Balkon. Über eine Stahltreppe mit hellen Holzstufen erreichen Sie die Galerie. Auch hier ist ein Abstellraum vorhanden.

Die Maisonettewohnung besticht durch eine offene, moderne Architektur und macht einen gepflegten Eindruck. Durch die Schrägen im Dachgeschoss erhält sie zudem ein besonderes Flair.

Der Miteigentumsanteil beträgt 133/1000. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz gegenüber dem Haus auf dem Nachbargrundstück. Das Nutzungsrecht ist durch eine Grunddienstbarkeit gesichert. Mitbenutzt werden können der Fahrradabstellraum und die gemeinsame Waschküche.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Heizkörper sind mit Heizkostenverteilern zur Ermittlung des individuellen Heizverbrauchs versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. ein 5-Liter-Untertischgerät in der Küche. Laut Energieausweis vom 06.01.2021 beträgt der Energieverbrauchskennwert inklusive der Warmwasserbereitung 82,7 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Die weißen Kunststoff-Fenster in den Gauben und die Fenstertür am Balkon verfügen über eine Isolierverglasung mit Sprossen. Bei den Dachflächenfenstern handelt es sich um Holzfenster – ebenfalls mit Isolierverglasung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €, davon gehen 27,71 € in die Rücklagen. Bei einer Vermietung der Wohnung wären 188 € auf die Mieter umlegbar.

Die Eigentumswohnung ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.