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VERKAUFT: Vermietete große Doppelhaushälfte mit Vollkeller und 9-Meter-Garage in familienfreundlicher Zentrumsrandlage von Brüggen

Wir freuen uns, Ihnen in attraktiver Brüggener Zentrumsrandlage diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit langer Garage anbieten zu können. Das Einfamilienhaus wurde 2004 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 276 m² großen Südgrundstück erstellt. Die geflieste 9-Meter-Garage ist mit einem elektrischem Sektionaltor und einem Kaltwasseranschluss ausgestattet.

Das verklinkerte Wohnhaus befindet sich an einer ruhigen Sackgasse in einem schönen und familienfreundlichen Neubaugebiet. Felder und Wald sind in direkter Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. In dem Wohngebiet finden sie einen Kindergarten und einen Spielplatz. Den historischen Ortskern von Brüggen mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Geldinstitute, die Grundschule und die Gesamtschule erreichen Sie auch zu Fuß in wenigen Minuten. Zur BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Niederlande fahren Sie zirka 8 Minuten.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt zirka 150 m² und teilt sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, eine Diele mit Garderobenecke, ein Gäste-WC und eine Terrasse mit elektrischer Markise. Im Dachgeschoss befinden sich ein Bad mit Eckwanne und Dusche, eine Diele und zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist sehr groß und könnte ohne Probleme in zwei Zimmer geteilt werden. Der Spitzboden wurde zu einem geschlossenen Studio ausgebaut. Hinzu kommen die Nutzflächen des Kellers und der Garage mit insgesamt 87 m².

Die massive Buchenholztreppe führt vom Keller bis ins Dachstudio. Die Zimmertüren sind in Eiche hell ausgeführt. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung verfügen größtenteils über elektrische Rollläden. Lediglich an den Gauben sind keine Rollläden angebracht.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer 2018 erneuerten Gasbrennwerttherme mit Warmwasser-Boiler. Es besteht eine Anlagentrennung zwischen der Fußbodenheizung und Heizkörpern. Bis auf die Schlafzimmer sind alle Räume im Erd- und Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Die Schlafräume sowie das Kellergeschoss werden mit Radiatoren beheizt. Laut Energieausweis vom 13.04.2021 beträgt der Energieverbrauchskennwert 99,6 kWh(m²a) inklusive der Warmwasseraufbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Das Regenwasser wird in eine Rigole geleitet. Dadurch entstehen hierfür keine Kosten.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage mit 6 Anschlüssen. Laut DSL-Verfügbarkeitscheck der Telekom ist eine 175 Mbit/s Leitung möglich.

Unserem Exposé haben wir unter anderem die Grundrisszeichnungen beigefügt. Auf Innenaufnahmen – mit Ausnahme der Heizung – haben wir zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichtet.

Das Haus wird noch von den Mietern bewohnt. Diese wurden zum 31.12.2021 gekündigt. Die mtl. Kaltmiete beträgt ab 01.07.2021 Euro 980,00. Sollten sich Kapitalanleger für diese DHH interessieren würden die Mieter gerne wohnen bleiben.

Wenn Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Natürlich können Sie mit uns auch über die Finanzierung reden. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein ausführliches Finanzierungsangebot und erledigen für Sie alle diesbezüglichen Formalitäten.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.