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VERKAUFT: Nur zur Kapitalanlage: Top-gepflegtes freist. EFH mit Einliegerwohnung, Vollkeller, 2 Terrassen, 2 Balkone und Doppelgarage in Schwalmtal-Waldniel

Das vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1970 in konventioneller Bauweise auf einem 813 m² großen Grundstück erstellt. In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten. Unter anderem wurden die Fenster und Rollläden, die Terrassenüberdachung sowie die Bäder und teilweise die Böden und Zimmertüren erneuert.

Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Waldniel an einer ruhigen Sackgasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute usw. sind größtenteils auch fußläufig zu erreichen. Die nächste Auffahrt zur A 52 befindet sich in zirka 2 km Entfernung.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat im Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt zirka 215 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt bei zirka 121 m² Wohnfläche über drei Zimmer, Küche mit Essecke, Abstellraum, Diele, Bad und zwei überdachte Terrassen.

Die Dachgeschosswohnung ist zirka 94 m² groß und hat drei Zimmer, Küche mit Essecke, Diele, Bad und zwei Balkone.

Jeweils eine Terrasse und ein Balkon befinden sich an den Küchen zur Südostseite hin und jeweils eine Terrasse und ein Balkon sind von den Wohnzimmern aus an der Südwestseite zu betreten.

Im Kellergeschoss stehen jeweils ein Abstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Außerdem befinden sich im Keller ein Gästezimmer mit Abböschung, ein Duschbad sowie ein Vorratsraum und der Heizungsraum. Vom zweiten Flur aus erreicht man die Kelleraußentreppe.

Das Haus bietet zusätzlich noch zirka 100 m² Nutzfläche im Keller, zirka 68 m² im noch ausbaubaren Speicher sowie zirka 42 m² in der Doppelgarage.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1990. Der Energieausweis vom 10.03.2019 weist einen Endenergieverbrauch von 155,1 kWh/(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Im gesamten Haus wurden 2005 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Rahmen sind außen braun und innen weiß. Alle senkrechten Fenster und Fenstertüren haben Rollläden mit elektrischer Steuerung. Vom Keller bis ins Dachgeschoss führt eine Stahlharfentreppe mit Holzstufen.

Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 7.734,00 €. Der Mietvertrag kann bei uns eingesehen werden.

Die jetzigen Eigentümer verkaufen nur an Kapitalanleger und möchten weiterhin unbefristet im Erdgeschoss wohnen bleiben gegen Zahlung einer monatlichen Kaltmiete von 826,50 €, dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 9.918,00 €. Mietpreissteigerungen sind möglich nach der Indexklausel. Dies wird im Kaufvertrag notariell festgelegt und grundbuchlich abgesichert. Einzelheiten hierzu können gerne bei der Besichtigung besprochen werden.

Insgesamt beträgt die Jahreskaltmiete für das top gepflegte Haus 17.652,00 €. Der Kaufpreis entspricht der 19,77fachen Jahreskaltmiete.