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Reiterhof in idyllischer Lage von Kessel direkt hinter der niederländischen Grenze

Dieses für Pferdeliebhaber ideale Objekt liegt in der niederländischen Provinz Limburg, Gemeinde Kessel, in herrlicher Ortsrandlage. Kessel ist eine an der Maas, zwischen Venlo und Roermond, gelegene Gemeinde und auch von Deutschland aus gut zu erreichen. Entweder man nutzt die Autobahnbrücken in Venlo oder Roermond oder man setzt direkt mit der Fähre in Beesel über.

Zum Verkauf stehen das 8.640 m² große Hauptgrundstück mit sämtlichen aufstehenden Gebäuden und Anlagen und eine eingezäunte Wiese mit einem Offenstall von zirka 4.600 m². Die Wiese ist nur durch einen asphaltierten Feldweg vom Hauptgrund-stück getrennt. Weiteres zirka 15.000 m² großes Weideland in unmittelbarer Nähe kann für 600,00 Euro im Jahr hinzugepachtet werden.

Das teilunterkellerte freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von zirka 250 m² wurde 1965 erbaut, 1974 erweitert und 1992 gründlich saniert. Renovierungsarbeiten wurden auch in den letzten Jahren durchgeführt. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich mit Holztreppe ins Dachgeschoss einen Flur, davon abgehend ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und der Südterrasse, eine große Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss finden Sie einen kleinen Flur und drei weitere Schlafzimmer.

Der große Mehrzweckraum im Keller kann als Partyraum oder als Ruheraum genutzt werden. Im hinteren Bereich sind eine Toilettenanlage (Damen- und Herren-WC) und ein Abstellraum vorhanden. Idealerweise ist im Mehrzweckraum eine Tür zum Hof installiert, so können hier Feiern stattfinden, ohne dass die Gäste durchs Haus müssen. Die Privatsphäre bleibt gewahrt.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Kombitherme). Bis auf den Wintergarten (Fußbodenheizung) wurden Heizkörper installiert. Der Energieausweis vom 28.02.2015 liegt vor. Dieser niederländische Energie-ausweis weist ein Energielabel D auf. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut, die Haustüranlage ist mit einem elektrischen Rollladen verschließbar. Die Fensterrahmen im Wintergarten sind aus Aluminium.

Direkt hinter dem Haus finden Sie einen Teich und eine weitere Terrasse.

Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil finden Sie den freistehenden Pferdestall. Rechts neben dem Stall ist ein Carport für 8 Pkw vorhanden.

Dieser Stall ist in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt. Die Bereiche sind entweder von vorne durch die Sektionaltore oder über einen durchgängigen Flur von hinten zu erreichen. Direkt neben dem Carport ist ein Werkstattraum, welcher auch mit einer Heizung ausgestattet ist. In den mittleren Teilen finden Sie insgesamt 12 große Pferdeboxen, davon drei Boxen für Stuten mit Fohlen und eine Laufbox. Im hinteren Bereich befinden sich ein Waschplatz mit Pferdesolarium, eine Sattelkammer und ein Heu- und Strohlager. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Stall über Durchlauferhitzer.

Im linken hinteren Grundstücksteil finden Sie die sogenannte Pferdemühle. Diese Trainingsmühle ist für vier Pferde gleichzeitig geeignet und mit einem Windschutz versehen.

Daneben steht ein Gartenholzhaus, welches als Aufenthaltsraum für Pferdepfleger ge-nutzt wird. Eine Küchenzeile und ein Schlafplatz sind dort integriert.

Auf der linken Grundstücksseite sind 2 Reitplätze angelegt. Der vordere Reitplatz hat eine Größe von 20 x 40 m, der hintere, zurzeit mit Hindernissen versehene Platz, hat eine Größe von 25 x 50 m. Für diesen Bereich liegt auch eine bereits bezahlte, unbefristete Baugenehmigung für einen Reitstall mit der Größe von 25 x 50 m vor.

An die Reitplätze angrenzend ist noch eine eingezäunte Wiese zu finden.