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VERKAUFT: Top gepflegte DHH mit überdachter Terrasse, Vollkeller u. Doppeltiefgarage in ruhiger Lage von Brüggen

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1983 in Massivbauweise auf einem 272 m² großen Westgrundstück erstellt. Links neben dem Haus befindet sich eine 1996 erstellte Tiefgarage für zwei Pkw mit elektrischem Tor. Durch den offenen Zugang zum Keller ist es möglich, auch noch einen Pkw-Anhänger unterzubringen.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in einem sehr beliebten Wohngebiet von Brüggen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute, die Gemeindeverwaltung, Kindergärten, Schulen und die Fußgängerzone mit den zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben sind auch zu Fuß schnell zu erreichen. Die BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Niederlande ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Doppelhaushälfte verfügt bei zirka 100 m² Wohnfläche über ein Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine überdachte Terrasse aus dem Jahr 2010 mit zusätzlicher, elektrischer Markise. Der Speicher mit zirka 13,5 m² wurde ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich auf einer Nutzfläche von zirka 48 m² eine Diele, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum. Hinzu kommt noch die Nutzfläche von zirka 20 m² in der Tiefgarage.

Beheizt wird das Haus über eine in 2017 erneuerte Gasbrennwertheizung. Im Erd- und Dachgeschoss sowie in der Kellerdiele wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der ausgebaute, offene Speicherraum wird nur indirekt durch die aufsteigende Wärme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Der Energieausweis vom 17.04.2020 weist einen Endenergieverbrauchswert von 64,4 kWh(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Die braunen Kunststofffensterrahmen verfügen über Isolierverglasung und Rollläden. Im Wohnzimmer sind die Fensterrahmen innen weiß und außen braun. Vom Keller bis in den ausgebauten Speicher führt eine Stahlharfentreppe mit hellen Buchenholzstufen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Glasfaseranschluss. Dadurch ist schnelles Internet gewährleistet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Der Garten wurde liebevoll angelegt. Über ein Seitentor erreicht man die Straße. Mitverkauft wird ein Holzgartenhaus. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen Grundwasserbrunnen.

Unser Exposé kann die Doppelhaushälfte jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.

Das Einfamilienhaus wird frei nach Vereinbarung, frühestens zum 01.10.2020.