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Top-gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Schwalmtal-Waldniel

Die top-gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem vollunterkellerten, freistehenden Zweiparteienhaus. Das Wohnhaus wurde 1970 in konventioneller Bauweise auf einem 813 m² großen Grundstück erstellt. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist komplett eingezäunt. Der Vermieter legt großen Wert auf die Pflege des Gartens.

Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Waldniel an einer ruhigen Sackgasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute usw. sind größtenteils auch fußläufig zu erreichen. Die nächste Auffahrt zur A 52 befindet sich in zirka 2 km Entfernung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt bei zirka 121 m² Wohnfläche über ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essecke, eine Diele, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum und zwei überdachte Terrassen in Südost bzw. Südwestlage.

Im Kellergeschoss stehen ein Abstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1990. Der Energieausweis vom 10.03.2019 weist einen Endenergieverbrauch von 155,1 kWh/(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten. Unter anderem wurden die Fenster und Rollläden, die Terrassenüberdachung sowie das Bad und teilweise die Böden und Zimmertüren erneuert.

Die Kunststofffenster mit außen braunen und innen weißen Rahmen sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren haben Rollläden mit elektrischer Steuerung. Vom Keller bis ins Dachgeschoss führt eine Stahlharfentreppe mit Holzstufen.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Schüssel. Im Haus liegt ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Die Wohnung kann ab dem 01.01.2023 angemietet werden. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.