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VERKAUFT: Vermietete Doppelhaushälfte mit großem Carport in bevorzugter Wohnlage von Brüggen

Dieses nicht unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1988 auf einem 271 m² großen Südgrundstück in konventioneller Bauweise erstellt. Rechts am Haus wurde ein großer Carport mit dahinterliegendem Fahrrad- und Geräteraum angebaut.

Das Haus befindet sich in bester Brüggener Zentrumsrandlage in einer ruhigen Wohnstrasse nicht weit entfernt von den Schwalmauen. Sie laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben finden Sie in zirka 400 m Entfernung. Aber auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung sind zu Fuß bequem zu erreichen. Bis zur BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Niederlande fahren Sie zirka 8 Minuten.

Die Doppelhaushälfte verfügt bei einer Wohnflache von zirka 129 m² über drei Zimmer, Studio, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine Terrasse. Zur Wohnfläche kommen die Nutzflächen des Hauswirtschaftsraums mit 7,54 m², des Carports mit zirka 22 m² und des dahinter liegenden Geräteraums mit 9 m².

Vom Erdgeschoss bis ins Studio führt eine Echtholztreppe. Die braunen Holzfenster haben selbstverständlich Isolierverglasung. Bis auf die Fenster im Studio sind sie mit hellbraunen Rollläden versehen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017, die sich im Hauswirtschaftsraum befindet. Im Erd- und Dachgeschoss wurde eine Fußbodenheizung und im Studio wurden Radiatoren installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein 5-Liter-Untertischgerät. Laut Energieausweis vom 16.11.2016 beträgt der Endenergieverbrauch 85,6 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Aufgrund der neuen Gastherme dürfte der tatsächliche Wert etwas günstiger ausfallen.

Ein Kabelanschluss und DSL-Leitungen sind vorhanden.

Die Doppelhaushälfte ist seit dem 01.03.2017 vermietet. Mietrückstände oder Corona-Stundungen gibt es nicht. Die Mietkaution beträgt zwei Monatsmieten und wird beim Verkauf auf die neuen Eigentümer übertragen.

Die nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit Carport erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von € 9.480,00.

Unser Exposé kann dieses Einfamilienhaus jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.