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Unterkellerte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse, Garage und Garten im Zentrum von Brüggen

  • Front
  • Seitenansicht
  • Garteneingang
  • kleine Terrasse mit überdachter Kelleraussentreppe
  • große Terrasse
  • rückwärtige s Garagentor
  • Gartenansicht 1
  • Gartenansicht 2
  • Flur EG
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Ofen
  • Küche
  • Herd
  • Essecke
  • Spindeltreppe
  • Flur DG mit Spindeltreppe
  • Bad mit Dusche
  • und Wanne
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2 (2)
  • Vorratsraum
  • Heizung
  • KG6108
  • EG6108
  • DG6108

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1976 im Zentrum von Brüggen auf einem 517 m² großen Nordgrundstück erstellt. Der seitliche Garten ist nach Osten ausgerichtet.

Innerhalb einer Minute erreichen Sie sowohl die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung. Auch REWE, Aldi, DM, Lidl und andere Märkte sind gut zu erreichen. Bis zur A52 Richtung Düsseldorf und Roermond oder auch zur A61 Richtung Venlo und Mönchengladbach fahren Sie nur wenige Kilometer. Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.

Die Doppelhaushälfte verfügt bei insgesamt 110 m² Wohnfläche über vier Zimmer, eine Einbauküche mit Essecke, Diele, erneuertes Bad, Gäste-WC und zwei Terrassen. Hinzu kommen weitere Kellerräume. Neben der rechten Hausseite befinden sich zwei Garagen, die linke Garage wird mitvermietet, die rechte Garage weiterhin von der Eigentümerin genutzt. Im Bereich des hinteren Gartens befindet sich ein Gartenhaus welches ebenfalls im Mietpreis enthalten ist. Ein Glasfaseranschluss ist im Keller vorhanden, jedoch nicht freigeschaltet.

Die hochwertige Einbauküche wird den Mietern zum Gebrauch überlassen.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1976 mit zentraler Warmwasserversorgung. Die beiden Kunststofföltanks haben ein Fassungsvermögen von 4.000 Litern. Laut Energieausweis vom 15.08.2025 beträgt der Energieverbrauchskennwert 182,1 kWh(m²a) inklusive der Warmwasseraufbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein aufgestellter Kaminofen im Wohnzimmer. Er ist auch für die Zeit nach 2025 zugelassen.

Die weißen Kunststofffenster wurden im Jahr 2023 komplett erneuert und haben selbstverständlich Isolierverglasung und bis auf die Veluxfenster überall Rollläden.