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Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Keller und Garage in Viersen-Dülken

  • Rückseite
  • Front
  • Seiteneingang mit Garage
  • Vorgarten
  • überdachte Terrasse
  • Garten
  • Gartenholzhaus
  • Blick von Dachterrasse
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen
  • Esszimmer
  • Küche 1
  • Küche
  • Duschbad im EG
  • Treppe
  • Flur OG
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • mit Zugang Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Bad im OG
  • Treppe ins DG
  • WC im DG
  • Studio
  • Studio 1
  • Stauraum
  • Kellerflur
  • Waschkeller
  • Vorratsraum
  • Hobby 2
  • Hobby 1
  • KG 1444
  • EG1444
  • OG 1444
  • DG 1444

Dieses vollunterkellerte einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1981 im Norden von Dülken in konventioneller Bauweise auf einem 368 m² großen Ostgrundstück erstellt.

Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. In Dülken finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Dingen, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Zudem sind hier eine Grundschule, Gymnasien, sowie ausreichend Kindergartenplätze und Ärzte vorhanden. Das Dülkener Zentrum liegt zirka 2 km, der nächste Supermarkt zirka 800 Meter entfernt. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Dülken. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Bis zur A61 Richtung Mönchengladbach und Venlo fahren Sie nur rund 1,5 Kilometer. Über das Autobahnkreuz Mönchengladbach erreichen Sie die A52 Richtung Düsseldorf und Roermond. Die in der Nähe liegenden Süchtelner Höhen laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt bei insgesamt 122 m² Wohnfläche über drei Zimmer und ein Studio, Küche, Dielen, zwei Bäder, Gäste-WC und zwei Terrassen. Hinzu kommen weitere Kellerräume. Das Studio mit zirka 25 m² wurde nicht zur Wohnfläche gezählt, da dieses erst später ohne neue Genehmigung ausgebaut wurde. In der an der linken Hausseite errichteten Garage wurde eine Grube eingebaut. Über dieser Grube befindet sich ein Kran für Motorräder, die so in den angrenzenden Hobbykeller gehoben werden können. Im Bereich des hinteren Gartens befindet sich ein Gartenholzhaus mit einer kleinen Terrasse. Eine ideale Möglichkeit um eine Grillparty zu feiern.

Die Holzfenster haben selbstverständlich ebenso wie die zwei Kunststoffdachflächenfenster Isolierverglasung und teilweise elektrisch bedienbare Rollläden.

Beheizt wird das Haus über eine 1999 erneuerte Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Laut Energieausweis vom 21.08.2025 beträgt der Energieverbrauchskennwert 114,3 kWh(m²a) inklusive der Warmwasseraufbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein aufgestellter Kaminofen im Wohnzimmer.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. Nachfolgend einige Beispiele:

1995: Neue Bodenbeläge im Obergeschoss

2019: Erneuerung der Terrasse mit Überdachung inklusive Isolierung der darunter

liegenden Kellerwand

2020: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss

2020: Erneuerung der Dachflächenfenster im Studio

2021: Neue Einbauküche die gegen einen Aufpreis übernommen werden kann

Unseres Erachtens müssen vor Einzug lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten vorgenommen werden.