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02166133900
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Freistehendes, modernes Einfamilienhaus mit Garage und Baugrundstück in Brüggen-Zentrum

  • Front
  • Rückseite
  • Gartenseite
  • Garten oder Baugrundstück
  • große Garage
  • Balkonkraftwerk
  • Diele
  • Garderobe
  • Gäste-WC
  • EBK mit Essecke
  • Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 1
  • überdachte Terrasse
  • Wärmepumpe im HWR
  • Treppe ins DG
  • Flur DG
  • Schlafen
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer2
  • Bad mit Wanne
  • ebenerdige Dusche
  • Speicher
  • Erdgeschoss neu 1447
  • Dachgeschoss neu 1447
  • Speicher1447

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2018 auf einem 942 m² großen Südgrundstück in hochwertiger konventioneller Bauweise errichtet. Das Haus liegt in der 2. Baureihe und ist über einen 180 m² großen Privatweg zu erreichen. Mitverkauft wird 1/5 Anteil an dieser Zufahrt. Die große Garage wurde rechts neben dem Haus platziert. Eine Bauvoranfrage zur Bebauung des vorderen Teils des derzeitigen Gartens wurde positiv entschieden. Hier könnte auf eine dann abgetrennte zirka 400 m² große Parzelle ein weiteres Haus entstehen.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sowohl die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung. Auch REWE, Aldi, dm, Lidl und andere Märkte sind gut zu erreichen. Bis zur A52 Richtung Düsseldorf und Roermond oder auch zur A61 Richtung Venlo und Mönchengladbach fahren Sie nur wenige Kilometer. Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.

Das Einfamilienhaus verfügt bei insgesamt zirka 158 m² Wohnfläche über vier Zimmer. Hinzu kommen noch die Nutzflächen des Hauswirtschaftraums und der Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein großes Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Küche, der Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum mit der Heizung (jeweils begehbar von der Küche und der Garage aus) und die überdachte Hauptterrasse zur Südseite sowie die ebenfalls überdachte Nebenterrasse zur Westseite. Im Dachgeschoss sind neben dem Flur zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche vorhanden. Vom Flur 1 aus erreichen Sie über eine Luke mit Holzzugtreppe den Speicher. Dieser eignet sich hervorragend als Staufläche.

Vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt eine Betontreppe mit Granitbelag, Nero Assuluto, und einem aus Edelstahl gefertigten Handlauf. Die dunkelgrauen Kunststofffenster haben selbstverständlich Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Wärmepumpe der Firma Weishaupt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung und zusätzlich über eine Solaranlage. Ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 600 Watt wurde ebenfalls installiert. Laut Energieausweis vom 19.10.2018 beträgt der Endenergiebedarf 23,0 kWh/(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Schüssel mit mehreren Ausgängen. Ein Glasfaseranschluss liegt in der Strasse, wurde aber bisher noch nicht beantragt.