Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Teilkeller und Garage in Brüggen-Genholt

Dieses teilvollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in dem Brüggener Ortsteil Genholt auf einem 583 m² großen Ostgrundstück in gewachsener Wohnlage. Laut Bauakte wurde das Einfamilienhaus im Jahr 1956 in konventioneller Bauweise erstellt.

In zwei Kilometer Entfernung erreichen Sie sowohl die Fußgängerzone von Brüggen mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung. Auch REWE, Aldi, DM, Lidl und andere Märkte sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Bis zur A52 Richtung Düsseldorf und Roermond oder auch zur A61 Richtung Venlo und Mönchengladbach fahren Sie nur wenige Kilometer.Das umliegende Naturschutzgebiet mit dem ehemaligen Depot lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Nähere Informationen zum Ort und zu den Verkehrsanbindungen finden Sie am Ende dieses Exposés.

Jetzt verfügt das Einfamilienhaus bei insgesamt zirka 106 m² Wohnfläche über vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein Hobbyraumraum vorhanden. Der Hobbyraum mit zirka 11 m² wurde nicht zur Wohnfläche gezählt, da dieser im nach hinein über der Garage ausgebaut wurde.

Hinzu kommen noch die Nutzflächen des Teilkellers mit zirka 28 m², der Garage mit zirka 24 m² und des Gerätehauses im Garten. Baujahrs bedingt weisen die Kelleraußenwände in der Waschküche eine erhöhte Feuchtigkeit auf. In der Kellerbar war diese aufgrund der Holzverkleidung nicht zu messen.

Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Nachtstromspeicherheizung mit Radiatoren unbekannten Baujahres. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Ofen im Wohnzimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Energieausweis vom 16.10.2026 beträgt der Energiebedarfskennwert 283,2 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Die Fenster haben Isolierverglasung und überwiegend Rollläden. Die Aluminiumrahmen sind ebenholzfarben eloxiert. Die Dachflächenfenster haben einen Holzrahmen. Auch hier besteht ein gewisser Renovierungsbedarf. Der Zustand des Badezimmers und des Gäste-WC sind in Ordnung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Zeit ist hier etwas stehengeblieben. Unseres Erachtens müssten, wie bereits erwähnt, die Heizung, einige Fenster und teilweise die Bodenbeläge ausgetauscht werden. Auch die Feuchtigkeit im Keller müsste bei entsprechender Nutzung behoben werden. Dies wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.

Das Haus wird nach Vereinbarung frei.