Drei-Zimmer Obergeschosswohnung in Brüggen-Zentrum an maximal drei Personen zu vermieten

Wir freuen uns, Ihnen hier eine Wohnung in einem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit 3-Parteien anbieten zu können. Das Reihenmittelhaus mit mehreren Balkonen befindet sich in begehrter Zentrumslage von Brüggen direkt neben der Fußgängerzone. Die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in der historischen Altstadt von Brüggen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung sind zu Fuß bequem zu erreichen. Auch REWE, Aldi, DM, Lidl und andere Märkte sind gut zu erreichen. Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Bis zur A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond fahren Sie zirka 10 Minuten. Aber auch die A 61 Richtung Koblenz oder Venlo mit Anschluss an die A 40 ist schnell zu erreichen. Nähere Informationen zum Ort und zu den Verkehrsanbindungen finden Sie am Ende dieses Exposés.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zirka 1972 in konventioneller Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang mit Flur ein Frisörsalon, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung. Die zur Vermietung anstehende Wohnung im Obergeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von zirka 101 m² über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC, eine Diele und zwei überdachte Balkone.

Die weißen Kunststofffenster der Wohnungen sind isolierverglast. Sie wurden 2006 erneuert. Die Betontreppe mit Steinbelag geht vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen und das Ladenlokal werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizung. Die Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten erfolgt durch eine zugelassene Messeinrichtung der Firma Molls je Einheit.

Laut Energieausweis nach GEG vom 12.06.2025 beträgt der Energieverbrauchskennwert 108,1 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Im top gepflegten Haus wurden fortlaufend Renovierungsarbeiten durchgeführt. Beispielhaft erwähnt seien neben den Fenstern die Baderneuerung im Obergeschoss zirka 2010, die Sanierung der Balkone 2013 sowie die Erneuerung vieler Bodenbeläge. Die hier zu vermietende Wohnung erhält im Januar 2027 erneut teilweise neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen. Ebenfalls werden die Decken überarbeitet.

Unserem Exposé haben wir unter anderem die Wohnflächenskizze beigefügt.

Bitte beachten Sie, dass die Tierhaltung nur eingeschränkt möglich ist (1 kleiner Hund oder 1 Katze nach Vereinbarung).