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VERKAUFT: Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Wintergarten, Garage u. Geräteraum in ruhiger Lage von Niederkrüchten

Der vollunterkellerte, einseitig angebaute Bungalow wurde 1975 in Niederkrüchten-Overhetfeld auf einem insgesamt 363 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage erstellt. Es handelt sich um ein Brempter Fertighaus mit verklinkerter Fassade und weißem Anstrich. Der Keller, die Garage und der Anbau wurden massiv gebaut.

In Niederkrüchten befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute usw. Andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bequem mit dem Bus zu erreichen. Die nächste Auffahrt zur A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond befindet sich in zirka 4 km Entfernung.

Der Ortsteil Overhetfeld der Gemeinde Niederkrüchten liegt im Naturpark Schwalm-Nette. Die Schwalm-Auen und Wälder sind nur wenige hundert Meter entfernt. Auch zum Venekotensee lohnt sich ein Spaziergang oder eine Fahrradtour. Nach nur zwei Kilometern entlang der Schwalm erreichen Sie den historischen Ortskern von Brüggen. In der Fußgängerzone finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und weitere Gastronomiebetriebe.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtfläche von zirka 126 m². Das Erdgeschoss ist bei einer Wohnfläche von zirka 91 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen beheizten Wintergarten.

Im Speicher wurde nachträglich ein Studio und ein zusätzliches Bad ausgebaut. Nach Abzug der Schrägen unter 1,50 m Höhe, ergibt sich hier eine Fläche von zirka 35 m² zuzüglich weiterer Stauraumflächen.

Der Keller mit der Diele, dem Partyraum, dem kleinen Büro, dem Abstellraum, dem Vorratsraum, Waschraum, der Dusche und dem Heizungs- und Tankraum bietet eine Nutzfläche von zirka 80 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Garage mit zirka 14 m² und des Geräteraum mit zirka 5 m².

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Laut Energieausweis vom 18.03.2022 beträgt der Energieverbrauchskennwert 148,4 kWh(m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die beiden Öltanks fassen 3000 Liter.

Die außen anthrazitfarbenen und innen weißen Holzfenster haben selbstverständlich Isolierverglasung und bis auf die Veluxfenster überall Rollläden, teilweise mit Elektroantrieb. Im Wintergarten und im Windfang wurden weiße Kunststofffenster eingebaut.

Vom Keller ins Erdgeschoss führt eine mit Fliesen belegte Betontreppe und ins Dachgeschoss eine Stahltreppe mit Schiffsbodenholz.

Der Bungalow befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Einfamilienhaus wird nach Vereinbarung, frühestens jedoch zum 01.08.2022 frei.

Unser Exposé kann dieses Einfamilienhaus jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.