PHNjcmlwdCBhc3luYyBkZWZlciAgc3JjPSJodHRwczovL21hcHMuZ29vZ2xlLmNvbS9tYXBzL2FwaS9qcz9rZXk9QUl6YVN5RHZMaEZDQUFNbW5Yd0doSFV6OWdnT3Z2X0lzZHJTTlNFJnNlbnNvcj10cnVlIiB0eXBlPSJ0ZXh0L2phdmFzY3JpcHQiPjwvc2NyaXB0Pg==
02166133900
Search More

ERFOLGREICH VERMITTELT: Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Terrasse im Aussenbereich von Schwalmtal-Waldniel

  • Front
  • Garten
  • Raum im Anbau
  • Skizze_DG_8146
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Küche1
  • Arbeitszimmer
  • Bad
  • Bad 1

Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses in ländlich gelegener Lage von Schwalmtal-Waldniel. Im Erdgeschoss steht eine zirka 66 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung ebenfalls zur Neuvermietung an. Sowohl die BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond als auch die BAB 61 Richtung Koblenz oder Venlo sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Das Gebäude wurde 2011 umfassend aufgestockt, umgebaut und energetisch saniert. Die Wohnung besteht bei einer Wohnfläche von zirka 83 m² aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und eine Terrasse. Der dahinter liegende Garten, zurzeit eine Rasenfläche, darf mitbenutzt werden. Zwecks Unterstellung von Fahrrädern etc. ist ein Raum im Anbau vorhanden.

Die Küche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und kann bei Bedarf gegen Zahlung einer Abstandssumme erworben werden.

Die beiden Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizung. Die Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten erfolgt durch eine zugelassene Messeinrichtung der Firma Techem je Wohnung.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage, der Internetzugang erfolgt über ein Kupferkabel der Telekom. Ein Glasfaseranschluss ist aufgrund der Außenbereichslage nicht vorhanden.

Der Energieausweis vom 13.05.2025 weist einen Endenergieverbrauch des Gebäudes von 94,2 kWh/(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffiziensklasse C.

Dem beigefügten Grundriss  Sie die Aufteilung und Ausstattung der Wohnung entnehmen.

Unser Exposé kann diese Wohnung jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.