PHNjcmlwdCBhc3luYyBkZWZlciAgc3JjPSJodHRwczovL21hcHMuZ29vZ2xlLmNvbS9tYXBzL2FwaS9qcz9rZXk9QUl6YVN5RHZMaEZDQUFNbW5Yd0doSFV6OWdnT3Z2X0lzZHJTTlNFJnNlbnNvcj10cnVlIiB0eXBlPSJ0ZXh0L2phdmFzY3JpcHQiPjwvc2NyaXB0Pg==
02166133900
Search More

VERMIETET: Exklusive Neubau-Maisonette-Wohnung mit herrlichem Weitblick von der Dachterrasse und Pkw-Stellplatz in Niederkrüchten-Elmpt

  • Front

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Energiespar-Zweifamilienhauses. Der Neubau wurde gerade in qualitativ hochwertiger Bauweise in dem Baugebiet Heineland in Elmpt fertiggestellt. Die Pflasterarbeiten an der Straße sind ebenfalls schon abgeschlossen.

Zur Wohnung gehört der Stellplatz vor dem Haus. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox-Ladestation für ein Elektroauto ist bereits vormontiert.

Elmpt liegt nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt und befindet sich in herrlicher Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Umgebung ist durch große Waldgebiete und Naturschutzgebiete geprägt mit vielen Seen und einem umfangreichen Wegenetz zum Wandern und Fahrradfahren. Trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zu dem Autobahnanschluss A52 (Entfernung zirka 1 km), über den Sie zum Beispiel Mönchengladbach (zirka 25 km), Düsseldorf (zirka 50 km) oder Roermond (zirka 15 km) erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt zirka 20 Minuten und zum nächsten Flughafen zirka 35 Minuten.

In Elmpt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten – Edeka liegt direkt neben dem Neubaugebiet -, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute usw. Alles ist zu Fuß oder per Fahrrad schnell zu erreichen. Die Realschule befindet sich in Alt-Niederkrüchten. Auch andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bequem mit dem Bus zu erreichen. Bis zur Bushaltestelle gehen Sie 4 Minuten.

Die exklusive Maisonettewohnung mit eigenem Eingang an der Hausfront genügt allen Ansprüchen eines modernen Wohnkomforts. In der großzügigen Eingangsdiele ist genügend Platz für einen Kinderwagen oder Ähnliches. Gegensprechanlagen inklusive Türöffner befinden sich im Ober- und Dachgeschoss.

Bei zirka 150 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über vier Zimmer, eine offene Küche, drei Dielen, zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine große Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick über Feld und Wald. Die Dachterrasse ist mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet.

Die beiden oberen Räume eignen sich auch perfekt für das Homeoffice. In allen Räumen wurden LAN-Anschlüsse installiert. Eine gute Internetverbindung ist somit gewährleistet.

Die Wohnung ist mit großen Fliesen in moderner Betonoptik ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Eiche-Vinyl-Belag, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Die Wände mit Malervlies wurden durchgängig weiß gestrichen. Die verputzen Decken wurden ebenfalls weiß gestrichen und mit LED-Einbauleuchten ausgestattet.

Das Zweifamilienhaus erfüllt den Energiespar-Standard KfW 55. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollladensteuerungen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gemütliches Wohnklima. In dem Badezimmer im Obergeschoss wurde zusätzlich ein Handtuchheizkörper angebracht. Im Sommer kann die Wärmepumpe auf Kühlfunktion umgestellt werden. Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt über Wärmemengenzähler.

Die Energiekosten werden durch die Wärmepumpe niedrig gehalten. Der Energieausweis vom 28.05.2021 weist einen Endenergiebedarf von 26,0 kWh(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Die Raumaufteilung und deren Ausstattung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss bzw. den Fotos. Die Größen der einzelnen Räume sind in den Grundrisszeichnungen angegeben.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit Eingang zur Hausseite und einer Wohnfläche von zirka 80 m² steht ebenfalls zur Vermietung an. Das Haus könnte als Zwei-Generationen-Haus genutzt werden. Eine Verbindung der beiden Wohnungen ist über den Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss gewährleistet. Das Exposé kann bei uns angefordert werden.