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Ideal für Handwerker: Sanierungsbedürfiges Einfamilienhaus mit Anbau/Scheune und Doppelgarage in Zentrumsnähe von Brüggen

  • Front
  • seitl. Front
  • Rückseite
  • Anbau und Doppelgarage
  • hinterer Garten
  • Garten
  • Hausflur
  • Büro- oder Abstellraum
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Flur im Anbau
  • Küche
  • Duschbad
  • ebenerdige Dusche
  • Gastherme
  • steile Treppe
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Treppe zum Speicher
  • Luke zum Speicher
  • Speicher
  • Speicherausbauzimmer
  • Gewölbekeller Gasuhr
  • Gewölbekeller
  • Scheunenteil
  • WC in Scheune
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Lageplan 1436

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in konventioneller Bauweise auf einem 830 m² großen Grundstück in Zentrumsnähe von Brüggen erstellt. Durch die Größe des Nord-Grundstücks finden Sie immer ein sonniges Plätzchen. Es ist ein kleiner Gewölbekeller vorhanden. Das Baujahr ist unbekannt, liegt aber vor 1900. Die Doppelgarage mit einem elektrischen Torantrieb wurde 1979 erbaut. Die Grundstückszufahrt mit einer Breite von zirka 4 Metern wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt.

Das Zentrum von Brüggen liegt in zirka 300 Meter Entfernung. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute, die Gemeindeverwaltung, Kindergärten, Schulen und die Fußgängerzone mit den zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben sind schnell zu erreichen.

Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Bis zur A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond fahren Sie zirka 10 Minuten. Aber auch die A 61 Richtung Koblenz oder Venlo mit Anschluss an die A 40 ist schnell zu erreichen.

Das Erdgeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von zirka 78 m² über ein Wohn- und ein Esszimmer, ein Büro- oder Abstellraum, eine Küche, drei Flure und ein Bad mit ebenerdiger Dusche.

Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) und ein Flur mit einer Gesamtfläche von zirka 53 m³ vorhanden. Wegen der geringen Raumhöhe von 2,10 bis 2,20 Meter – auch bedingt durch die abgehangenen Decken – haben wir sie nicht zur Wohnfläche gerechnet.

Eine weitere Holztreppe führt in den Speicher. Hier wurde bereits ein Raum ausgebaut.

Es sind Sanierungsarbeiten, wie z. B. Dämmungen, die Erneuerung der Fenster und der Elektrik, erforderlich. Folgende Maßnahmen sind bereits erledigt: Die Erneuerung des Daches erfolgte zirka im Jahr 2000 und das Bad wurde zirka 2014 komplett modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Im Jahr 1997 wurde die Gastherme erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Der Energieausweis vom 25.03.2024 weist einen Energiebedarfskennwert von 527,0    kWh(m²a) aus inklusive des Verbrauchs für die Warmwasserbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Im Wohn- und Esszimmer wurden bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die restlichen Fenster sind noch einfachverglaste Holzfenster. Alle Fenster im Haupthaus sind mit Rollläden ausgestattet.

In diesem Exposé finden Sie neben den Außen- und Innenfotos des Altbaus auch die Grundriss-Skizzen, die wir nach Aufmaß erstellt haben. Trotz großer Sorgfalt bei der Erstellung, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Beim Bauamt liegen nur Teilgrundrisse des Anbaus vor.

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet das Einfamilienhaus großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Renovierung und Modernisierung kann ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause geschaffen werden, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Es handelt sich um eine ideale Gelegenheit für Handwerker oder Investoren, die das Objekt nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Dieses Exposé kann Ihnen das Objekt jedoch nicht in allen Details darstellen. Wenn Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung vornehmen möchten, stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.