PHNjcmlwdCBhc3luYyBkZWZlciAgc3JjPSJodHRwczovL21hcHMuZ29vZ2xlLmNvbS9tYXBzL2FwaS9qcz9rZXk9QUl6YVN5RHZMaEZDQUFNbW5Yd0doSFV6OWdnT3Z2X0lzZHJTTlNFJnNlbnNvcj10cnVlIiB0eXBlPSJ0ZXh0L2phdmFzY3JpcHQiPjwvc2NyaXB0Pg==
02166133900
Search More

VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller und zwei Garagen im Zentrum von Brüggen

  • Straßenansicht mit 2 Garagen
  • Seiten- und Rückansicht
  • Eingangsbereich Wohnung
  • Klimaanlage und Balkon mit Rolllade
  • Innenhofansicht 1
  • Kelleraußentreppe
  • überdachte Terrasse
  • Blick in den Innenhof
  • Teich mit Bachlauf
  • Ladenlokal Ansicht 2
  • Innenhofansicht 2
  • Lifter optional
  • Blick ins Treppenhaus
  • Flur Wohnung
  • Gegensprechanlage
  • Wohnen
  • Essbereich mit offener Küche
  • überdachter Balkon mit Rolllade
  • Küche
  • Schlafen Ansicht 1
  • Schlafen Ansicht 2
  • Kinder- o. Gästezimmer
  • Kinder- o. Gästezimmer Ansicht 2
  • Bad mit Wanne und
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Waschküche
  • Heiztherme Ladenlokal
  • Kelleransicht 1
  • Kelleransicht 2
  • Kelleransicht 3
  • KG 3026n
  • EG 3026
  • OG 3026
  • Lageplan 3026

Wir freuen uns, Ihnen hier in ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen auf einem 310 m² großen Südgrundstück anbieten zu können. Das komplett eingefriedete Grundstück befindet sich in Zentrumslage von Brüggen in einer verkehrsberuhigten Zone.

Die Fußgängerzone in der historischen Altstadt mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben liegt in unmittelbarer Nähe. Aber auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung sind zu Fuß bequem zu erreichen. Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein.

Bis zur A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond fahren Sie zirka 10 Minuten. Aber auch die A 61 Richtung Koblenz oder Venlo mit Anschluss an die A 40 ist schnell zu erreichen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zirka 1963 in konventioneller Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenlokal sowie ein Büro- oder Lagerraum, ein Flur, eine Küche und ein WC mit zirka 72 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Das Ladenlokal verfügt über eine Alarmanlage und eine Klimaanlage.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von 84 m² über ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei Flure, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen überdachten Balkon mit Rollladen und eine überdachte Terrasse. Die Treppe ins Obergeschoss ist mit einem Treppenlift ausgestattet, der gegen eine Zahlung von 2.500 € im Haus verbleiben kann.

Für den Spitzboden mit einer Nutzfläche von zirka 70 m² liegen genehmigte Ausbaupläne aus dem Jahr 1973 vor. Demnach ließe sich hier eine Wohnfläche von zirka 58 m² verwirklichen. Dies müsste heute noch einmal neu beantragt werden. Der Boden ist mit einer Glasfaserdämmung versehen.

Im Kellergeschoss befinden sich auf einer Nutzfläche von zirka 70 m² ein Lager- und Abstellraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe, ein Waschraum, ein Flur und ein Heizungsraum. Die beiden Garagen haben eine weitere Nutzfläche von zirka 30 m².

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und größtenteils mit Rollläden versehen. Vom Keller- bis ins Obergeschoss führt eine Betontreppe mit hellem Steinbelag.

Das Erdgeschoss wird mittels einer Heiztherme aus dem Jahr 1998 beheizt. Sie befindet sich im Kellergeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine 2010 erneuerte Heiztherme mit Warmwasserversorgung, die auf dem Speicher installiert wurde. Gleichzeitig wurden die Heizkörper erneuert und die Nischen unter den Fensterbänken geschlossen. Der Energieausweis vom 05.07.2023 weist einen Endenergiebedarf von 243,1 kWh(m²a) aus. Dies entspricht der Effizienzklasse G.

Die Wohnung wurde bisher durch den Eigentümer genutzt und kann kurzfristig geräumt werden. Eine Vermietung wäre mit einer Kaltmiete von monatlich 630 € möglich. Das Ladenlokal ist noch bis zum 31.12.2023 vermietet. Eine weitere Nutzung als Lottogeschäft wird von der Lottogesellschaft befürwortet. Eine anderweitige Nutzung ist selbstverständlich möglich. Bei einer Neuvermietung wäre eine monatliche Kaltmiete von 950 € zu erreichen. Die beiden Garagen können für 120 € monatlich vermietet werden. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 20.400 €. Der Kaufpreis entspricht dann der 13,97fachen Jahreskaltmiete.

Unser Exposé kann dieses interessante Objekt jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.