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Zur Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Garage im Herzen von Brüggen

  • Front
  • Rückseite
  • Kellerflur
  • Heizungsraum
  • erneuerter Warmwassertank
  • Waschmaschinenraum 1
  • Treppe in den Hof
  • Kellerbar
  • Kunden-WC
  • Vorratsraum
  • Eingangsdiele
  • Empfang
  • Herrensalon
  • Durchgang Damenalon
  • Wartebereich
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 1
  • rückseitiger Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • mit Dusche
  • WC
  • Diele
  • Küche
  • Küche 1
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essecke Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad 1
  • 3029KG
  • 3029EG
  • 3029OG
  • 3029DG

Wir freuen uns, Ihnen hier in ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Garage auf einem 337 m² großen Südgrundstück anbieten zu können. Das Reihenmittelhaus mit mehreren Balkonen befindet sich in begehrter Zentrumslage von Brüggen direkt neben der Fußgängerzone.

Die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben befindet sich in der historischen Altstadt von Brüggen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung sind zu Fuß bequem zu erreichen. Auch REWE, Aldi, DM, Lidl und andere Märkte sind gut zu erreichen. Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Bis zur A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond fahren Sie zirka 10 Minuten. Aber auch die A 61 Richtung Koblenz oder Venlo mit Anschluss an die A 40 ist schnell zu erreichen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zirka 1972 in konventioneller Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang mit Flur ein Frisörsalon mit zirka 75 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Aufgrund des Arkadenganges vor dem Geschäft ist die Fläche kleiner als die der darüber liegenden Wohnungen.

Die Wohnung im Obergeschoss wird von den Eigentümern alleine genutzt. Sie möchten auch nach dem Verkauf dort als Mieter gegen Zahlung einer angemessenen Miete wohnen bleiben. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Die Wohnung der Eigentümer im Obergeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von zirka 100 m² über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC, eine Diele und zwei überdachte Balkone.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von zirka 82 m² über ein Wohn- und Esszimmer, eine große Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC und ebenfalls über 2 überdachte Balkone, jeweils zur Straßen- und zur Hofseite.

Der Speicher ist vom Treppenhausflur über eine Holzzugtreppe erreichbar.

Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich auch das Kunden-WC und der Lagerraum des Frisörsalons. Weiterhin befinden sich dort neben einem weiteren großen Abstellraum der Heizungsraum, die Waschküche mit Ausgang zum Hof und eine Kellerbar.

Die am rückwärtigen Ende des Grundstücks liegende Garage hat eine Nutzfläche von zirka 20 m².

Die weißen Kunststofffenster der Wohnungen sind isolierverglast. Sie wurden 2006 erneuert. Die ebenfalls erneuerten Fenster des Geschäftslokals haben dunkelgraue Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Betontreppe mit Steinbelag geht vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Die beiden Wohnungen und das Ladenlokal werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizung. Die Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten erfolgt durch eine zugelassene Messeinrichtung der Firma Kalorimeta GmbH je Einheit. Laut Energieausweis vom 12.06.2025 beträgt der Endenergieverbrauch 108,1 kWh(m².a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Im top gepflegten Haus wurden fortlaufend Renovierungsarbeiten durchgeführt. Beispielhaft erwähnt seien neben den Fenstern die Baderneuerung im Obergeschoss zirka 2010, die Sanierung der Balkone 2013 sowie die Erneuerung vieler Bodenbeläge.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet. Das Ladenlokal ist zu einem Mietpreis von 950,00 € vermietet. Würden die jetzigen Eigentümer nach dem Verkauf die gleiche m²-Miete von 6,95 € wie der Mieter der Dachgeschosswohnung zahlen, ergäbe dies eine Jahreskaltmiete von 27.180,00 €. Der Kaufpreis entspricht dann der 19,50fachen Jahreskaltmiete. Da die Mieten lange nicht erhöht wurden, ist eine Mietanpassung jederzeit möglich.