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Ladenlokal mit Büro, Küche, WC und Kellerraum im Zentrum von Brüggen

  • Straßenansicht Ladenlokal
  • Ladenlokal Ansicht 2
  • Ladenlokal
  • Zugang Ladenlokal vom Hausflur aus
  • Kellerraum mit eigener Heiztherme
  • EG 5965
  • KG 5965
  • Lageplan 3026

Wir freuen uns, Ihnen hier ein Ladenlokal mit großer Fensterfront in einem Wohn- und Geschäftshaus anbieten zu können. Es befindet sich in Zentrumslage von Brüggen in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Fußgängerzone in der historischen Altstadt mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben liegt in unmittelbarer Nähe.

Bis zur A 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond fahren Sie zirka 10 Minuten. Aber auch die A 61 Richtung Koblenz oder Venlo mit Anschluss an die A 40 ist schnell zu erreichen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zirka 1963 in konventioneller Bauweise erstellt. Das Ladenlokal verfügt neben dem Verkaufsraum über ein Büro oder Lagerraum, einen Flur, eine Küche und ein WC mit insgesamt zirka 72 m² Gewerbe- und Nutzfläche. Der Verkaufsraum hat eine Gewerbefläche von zirka 48 m². Das Ladenlokal verfügt über eine Alarmanlage und eine Klimaanlage.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Eingang an der anderen Hausseite.

Im Kellergeschoss steht ein eigener Raum zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Gastherme für das Erdgeschoss aus dem Jahr 1997. Der Energieausweis vom 05.07.2023 weist einen Endenergiebedarf von 243,1 kWh(m²a) aus. Dies entspricht der Effizienzklasse G.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast.

Noch bis zum 31.12.2023 wird in dem Ladenlokal ein Lottogeschäft betrieben. Eine Weiterführung wird von der Lottogesellschaft befürwortet. Eine anderweitige Nutzung ist selbstverständlich möglich.

Unser Exposé kann dieses interessante Objekt jedoch nur annähernd beschreiben. Aus Diskretionsgründen konnten wir nur wenige Fotos beifügen. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.