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VERKAUFT: Unterkellerte Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise mit Carport im Zentrum von Brüggen

  • Titelbild

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1981 im Zentrum von Brüggen auf einem 368 m² großen Westgrundstück erstellt.

Innerhalb einer Minute erreichen Sie sowohl die Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben als auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geldinstitute und die Gemeindeverwaltung. Bis zur A52 Richtung Düsseldorf und Roermond oder auch zur A61 Richtung Venlo und Mönchengladbach fahren Sie nur wenige Kilometer. Nähere Informationen zum Ort und zu den Verkehrsanbindungen finden Sie am Ende dieses Exposés.

Das Split-Level-Haus ist nicht klassisch in Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind untereinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden. Die Doppelhaushälfte verfügt bei insgesamt 121 m² Wohnfläche über 5 Zimmer, Küche mit Essecke, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und eine Terrasse. Hinzu kommen weitere Kellerräume. Der große Kellerraum wurde von den vorherigen Eigentümern als Schlafzimmer genutzt. Ein Heizkörper und ein isolierverglastes Holzfenster sind vorhanden. Dieser Raum wurde nicht zur Wohnfläche gezählt.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 mit zentraler Warmwasserversorgung. Laut Energieausweis vom 30.04.2021 beträgt der Energieverbrauchskennwert 158,1 kWh(m²a) inklusive der Warmwasseraufbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Im Erdgeschoss (Küche, Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC) als Fußbodenheizung und im Dach- und teilweise im Kellergeschoss mit Heizkörpern. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer.

Die braunen Holzfenster haben selbstverständlich Isolierverglasung und bis auf die Veluxfenster und das Schlafzimmerfenster überall Rollläden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Vor Einzug müssen lediglich die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt werden.

Das Einfamilienhaus wird nach Vereinbarung, frühestens jedoch in 9 Monaten, frei.

Unser Exposé kann dieses Einfamilienhaus jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.