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ERFOLGREICH VERMITTELT: Zwei-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Stellplatz und überdachter Terrasse

  • Fronteingang
  • Garten
  • Raum im Anbau
  • Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Bad
  • mit Wanne
  • Skizze_EG_8145

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses in ländlich gelegener Lage von Schwalmtal-Waldniel. Im Dachgeschoss steht eine zirka 83 m² große Drei-Zimmer-Wohnung ebenfalls zur Neuvermietung an. Sowohl die BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Roermond als auch die BAB 61 Richtung Koblenz oder Venlo sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Das Gebäude wurde 2011 umfassend aufgestockt, umgebaut und energetisch saniert. Die Wohnung besteht bei einer Wohnfläche von zirka 66 m² aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und eine überdachte Terrasse. Der dahinter liegende Garten, zurzeit eine Rasenfläche, darf mitbenutzt werden. Zwecks Unterstellung von Fahrrädern etc. ist ein Raum im Anbau vorhanden.

Die Küche befindet sich im Eigentum des Vermieters und kann bei Bedarf zum Gebrauch überlassen werden.

Die beiden Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizung. Die Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten erfolgt durch eine zugelassene Messeinrichtung der Firma Techem je Wohnung.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage, der Internetzugang erfolgt über ein Kupferkabel der Telekom. Ein Glasfaseranschluss ist aufgrund der Außenbereichslage nicht vorhanden.

Der Energieausweis vom 13.05.2025 weist einen Endenergieverbrauch des Gebäudes von 94,2 kWh/(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffiziensklasse C.

Dem beigefügten Grundriss  können Sie die Aufteilung der Wohnung entnehmen.

Unser Exposé kann diese Wohnung jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.