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02166133900
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VERKAUFT: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses mit Gartenanteil, Pkw-Stellplatz und Fahrradgarage in Niederkrüchten

  • seitliche Front
  • Rückansicht
  • Gartenanteil mit Markierung
  • Fahrradabstellraum
  • Treppenanlage von oben
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 1
  • Küche
  • Küche 1
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • mit Wanne
  • Abstellraum
  • eigene Gastherme
  • DG2
  • EG mit Stellplatz und Gartenanteil bunt
  • Lageplan 4133

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Eigentumswohnung anbieten zu können. Die Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines freistehenden Wohnhauses. 1989 wurde es als Einfamilienfertighaus auf einem 600 m² großen Grundstück erstellt.

Jetzt wurde der Antrag auf Teilung in zwei Eigentumswohnungen gestellt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits erteilt. Die Dachgeschosswohnung erhält einen Miteigentumsanteil von 344/1000. Die Teilungserklärung wird gerade beim Notar erstellt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Niederkrüchtener Ortsteil Gützenrath in einem reinen Wohngebiet an einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse). Eine Hausarztpraxis und ein Kindergarten sind gut zu Fuß erreichbar. Der Hariksee mit seinem Inselschlösschen und der Minigolfanlage laden zu einem schönen Spaziergang ein. Im Ort ist auch eine Reithalle vorhanden.

Gützenrath liegt nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt und befindet sich in herrlicher Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Umgebung ist durch große Waldgebiete und Naturschutzgebiete geprägt mit vielen Seen und einem umfangreichen Wegenetz zum Wandern und Fahrradfahren. Trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zu dem Autobahnanschluss A52 (Entfernung zirka 1 km), über den Sie zum Beispiel Mönchengladbach (zirka 25 km), Düsseldorf (zirka 50 km) oder Roermond (zirka 15 km) erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt zirka 20 Minuten und zum nächsten Flughafen zirka 35 Minuten.

Im Hauptort Niederkrüchten befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Geldinstitute, weitere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule, weitere Ärzte usw. Andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bequem mit dem Bus zu erreichen.

Die helle Wohnung verfügt bei zirka 68 m² Wohnfläche über drei Zimmer, Küche, Diele, ein neueres Bad und einen Abstellraum. Die Einbauküche und weitere Einbaumöbel – wie auf den Fotos zu sehen – können entweder kostenlos übernommen werden oder werden auf Wunsch noch geräumt.

Besonders ist, dass zu der Dachgeschosswohnung ein eigener Gartenanteil in Südlage mit einer Größe von zirka 72 m² (zirka 6 x 12 Meter) gehört. Diesen können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Zum Eigentum zählt auch ein Pkw-Stellplatz vor dem Garten und ein Schuppen für Ihre Fahrräder.

Im gemeinsamen Hausanschlussraum im Erdgeschoss befindet sich Ihre eigene Gasheiztherme, sodass keinerlei Probleme bei der Heizkosten-Abrechnung entstehen können. Der 4.500 Liter fassende Propangastank liegt unterirdisch auf dem Grundstück. Die Warmwasseraufbereitung läuft im Bad über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein 5-Liter-Untertischgerät. Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Die braunen Holzfenster haben selbstverständlich Isolierverglasung und bis auf die Veluxfenster verfügen sie über Rollläden. Ins Dachgeschoss führt eine Stahlharfentreppe mit Holzstufen.

Für den Fernsehempfang steht eine gemeinsame SAT-Schüssel zur Verfügung. Laut DSL-Verfügbarkeitscheck ist eine 175 Mbit/s-Leitung für das Internet möglich.

Die Dachgeschosswohnung ist frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Sie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Dieses Exposé kann Ihnen das Objekt jedoch nicht in allen Details darstellen. Wenn Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung vornehmen möchten, stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Natürlich können Sie mit uns auch über die Finanzierung reden. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein ausführliches Finanzierungsangebot und erledigen für Sie alle diesbezüglichen Formalitäten.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.