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VERKAUFT: Seniorengerechte ETW mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Brüggen-Zentrum

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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Brüggen. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines hochwertig ausgestatteten Elf-Parteien-Hauses. Im vorderen Bereich des gesamten Wohnungskomplexes befinden sich mehrere Ladenlokale. Aldi, Lidl und Rewe sind nur wenige Meter entfernt. Schräg gegenüber befindet sich ein Ärztehaus. Aber auch Geldinstitute, die Gemeindeverwaltung und die Fußgängerzone mit weiteren, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben sind auch zu Fuß bequem zu erreichen.

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bis zu den Autobahnen A 52 und A61 fahren Sie nur wenige Minuten.

Die Wohnung verfügt bei 85,4 m² Wohnfläche über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, einen kleinen Abstellraum und einen überdachten Balkon mit Markise in Südlage.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein breiter Tiefgaragenstellplatz. Im Kellergeschoss befinden sich auch die Gemeinschaftsräume, z. B. der Fahrradabstellraum und die Wasch- und Trockenräume. Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis zur Penthousewohnung.

Beheizt wird das Gebäude über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt durch eine zugelassene Wärmemesseinrichtung (Techem) je Wohnung. Die Warmwasserversorgung im Bad und in der Küche erfolgt durch elektrisch betriebene Durchlauferhitzer. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Laut Energieausweis vom 19.02.2019 beträgt der Energieverbrauchskennwert 82,0 kWh(m²a) inklusive der Warmwasseraufbereitung. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung. Rollladen sind vorhanden.

Das Haus und die Wohnung wurden im Jahr 2002 seniorengerecht erbaut. Die Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren haben eine Breite von einem Meter. Die Wohnungstürsprechanlagen verfügen zusätzlich über einen Videomonitor, auf dem das Überwachungsbild der Hauseingangskamera abgerufen werden kann.

Für die Gemeinschaftsflächen gibt es einen Hausmeister- und Reinigungsservice.

Der jetzige 86 Jahre alte Eigentümer verkauft nur an Kapitalanleger und möchte weiterhin unbefristet wohnen bleiben gegen Zahlung einer monatlichen Kaltmiete von 990 Euro, dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 11.880 Euro. Mietpreissteigerungen sind möglich nach der Indexklausel. Dies wird im Kaufvertrag notariell festgelegt und grundbuchlich abgesichert. Einzelheiten hierzu können gerne bei der Besichtigung besprochen werden.

Dieses Exposé kann Ihnen das Objekt jedoch nicht in allen Details darstellen. Wenn Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung vornehmen möchten, stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.