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VERKAUFT: Satteldachbungalow mit 12-Meter-Garage, Vollkeller, Wintergarten u. Terrasse in naturnaher Lage u. gutem Autobahnanschluss

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Das voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Feldrandlage von Elmpt, einem Ortsteil von Niederkrüchten. Die Erbauung erfolgte 1972 in konventioneller Bauweise auf einem 793 m² großen Grundstück. Die 12-Meter-Garage verfügt über einen neuen elektrischen Torantrieb. Die Terrasse mit elektrischer Markise befindet sich an der Ostseite. Der große, mit einem Zaun eingefriedete Garten wurde pflegeleicht angelegt.

Elmpt liegt nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt und befindet sich in herrlicher Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Trotzdem sind es nur wenige Minuten bis zu dem Autobahnanschluss A52 (Entfernung zirka 1 km), über den Sie zum Beispiel Mönchengladbach (zirka 25 km), Düsseldorf (zirka 50 km) oder Roermond (zirka 15 km) erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt zirka 20 Minuten und zum nächsten Flughafen zirka 35 Minuten.

Es lässt sich auch gut wohnen in Elmpt, denn hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute usw. Alles ist per Fahrrad schnell zu erreichen. Die Realschule befindet sich in Alt-Niederkrüchten. Andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden bequem mit dem Bus zu erreichen. Von der Haustür aus können Sie Spaziergänge durch Feld und Wald machen.

Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss bei einer Gesamtwohnfläche von zirka 100 m² über eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Eltern- und ein Kinderschlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Ohne baurechtliche Genehmigung wurde an der linken Hausseite vor der Garage ein Carport errichtet und an der rechten Hausseite ein zirka 20 m² großer beheizbarer Wintergarten, weshalb wir ihn auch nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet haben.

Zur Wohnfläche kommen noch eine Nutzfläche von zirka 95 m² im Kellergeschoss und die Nutzfläche der Garage von zirka 50 m².

Vom Erd- ins Kellergeschoss führt eine Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer.

Im Kellergeschoss befinden sich die Diele, ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Tankraum. Die Räume sind teilweise mit Wohnraumfenstern und Heizkörpern ausgestattet. Wahrscheinlich Baujahrs bedingt und wegen der fehlenden Carportdachentwässerung weisen die Kelleraussenwände leichte Feuchtigkeitsschäden auf.

Im Laufe der Zeit wurde das Dach (mit blauen Dachziegeln) und das Bad erneuert. Ein genaues Modernisierungsjahr konnten wir nicht feststellen. Der ursprüngliche Eigentümer ist verstorben.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2000. Die beiden Kunststoff-Öltanks mit insgesamt zirka 3.000 Litern befinden sich im Kellerraum neben der Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein 5-Liter-Untertischgerät. Laut Energieausweis vom 01.05.2023 beträgt der Endenergiebedarfswert 230,5 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer.

Die zweifachverglasten Aluminiumfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die großen Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar.

Der Bungalow wird nach Vereinbarung frei.

Unser Exposé kann das Einfamilienhaus jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.