PHNjcmlwdCBhc3luYyBkZWZlciAgc3JjPSJodHRwczovL21hcHMuZ29vZ2xlLmNvbS9tYXBzL2FwaS9qcz9rZXk9QUl6YVN5RHZMaEZDQUFNbW5Yd0doSFV6OWdnT3Z2X0lzZHJTTlNFJnNlbnNvcj10cnVlIiB0eXBlPSJ0ZXh0L2phdmFzY3JpcHQiPjwvc2NyaXB0Pg==
02166133900
Search More

VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller und Anbauten im Zentrum von Niederkrüchten

  • Straßenansicht 1
  • Straßenansicht 2
  • Rückansicht
  • Büro
  • Scheune
  • Praxis Ansicht
  • Praxis Empfang mit 2 WCs
  • Praxis Empfang 2
  • eines der beiden WCs
  • Behandlung 1
  • Behandlung 1 Ansicht 2
  • Behandlung 2
  • Küche EG
  • Küche EG Ansicht 2
  • Eingangsbereich hinten EG1
  • Eingangsbereich hinten EG2
  • Büro Innenansicht
  • Kitchenette Büro
  • WC Büro
  • Lager über Büro
  • Flur EG
  • Treppe ins OG und ins KG
  • Diele OG
  • Wohnen OG
  • Essbereich OG
  • Küche OG
  • Eltern o. Kind OG
  • Kind OG
  • Büro o. Gäste OG
  • Duschbad OG
  • Abstellraum für OG in der Scheune
  • Treppenhaus DG
  • Wohnbereich DG
  • Essbereich DG
  • Küche DG
  • Schlafen DG
  • Duschbad DG
  • Treppe zum Speicher
  • Speicher DG
  • Heizungskeller mit Zugang zur Außentreppe
  • Gasbrennwerttherme aus 2021
  • Kellerraum mit Brunnen
  • Grundriss Teilkeller
  • EG3028 vorne
  • Grundriss EG hinten
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Lageplan

Wir freuen uns, Ihnen hier in ein teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 486 m² großen Ostgrundstück anbieten zu können. Es befindet sich in begehrter Zentrumslage von Niederkrüchten.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier auch Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule, Ärzte, eine Apotheke und ein Geldinstitut. Andere weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden sind bequem per Bus zu erreichen. Bis zur BAB 52 Richtung Düsseldorf oder Niederlande fahren Sie zirka 2 Kilometer.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zirka 1933 in konventioneller Bauweise erstellt. Im vorderen Erdgeschoss befindet sich eine Physiotherapiepraxis und im Anbau ein Büro mit darüberliegendem Lagerraum. Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie jeweils eine Wohnung. Im hinteren Grundstücksbereich wurde eine Scheune erstellt, die als Lagerfläche dient. Die Zufahrt zum Innenhof ist durch ein Tor gesichert. Der gesamte Komplex ist vermietet.

Die Praxis verfügt bei einer Gewerbe- und Nutzfläche von zirka 82 m² über einen Empfangs- und Wartebereich, vier Behandlungsräume, eine Küche und Aufenthaltsraum und zwei WCs.

Die Obergeschosswohnung verfügt bei einer Wohnfläche von zirka 96 m² über einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro oder Gästezimmer und ein Bad. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Abstellraum in der Scheune.

Im Dachgeschoss finden Sie eine zirka 73 m² große Wohnung mit einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Der darüberliegende Speicher dient als zusätzlicher Abstellraum. Die Nachgenehmigung des Dachgeschossausbaus wird gerade beim Bauamt beantragt.

Die Gewerbe- und Nutzfläche des Büros im Anbau des Erdgeschosses mit Kitchenette und WC beträgt zirka 56 m². Im Dachgeschoss darüber könnte noch eine Lagerfläche mit zirka 55,70 m² vermietet werden.

In der Scheune sind vier weitere Lagerräume vorhanden mit einer Gesamtfläche von zirka 97 m².

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie auch den Heizungsraum und einen alten Brunnen, der wahrscheinlich durch einen unterirdischen Bachlauf (Lütterbach) gespeist wird.

Die weißen, beziehungsweise braunen Kunststofffenster der Wohnungen und des Büros sind isolierverglast. Die Scheiben im Büro sind verspiegelt, sodass kein Einblick von außen möglich ist. Ab dem Jahr 2020 wurden im Obergeschoss vier neue Fenster eingebaut und das Dach isoliert. Die Frontfenster des Geschäftslokals sind noch einfachverglast. Vom Erd- bis ins Dachgeschoss führt eine Holztreppe, teilweise mit Teppich belegt.

Erst 2021 wurde die Gasbrennwertheizung erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis vom 24.10.2023 weist einen Endenergiebedarf von 153,2 kWh(m²a) aus. Dies entspricht der Effizienzklasse E.

Die monatliche Kaltmiete beträgt für den gesamten Komplex 1.835 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 22.020 €. Der Kaufpreis entspricht der 12,03-fachen Jahreskaltmiete.

Unser Exposé kann dieses interessante Objekt jedoch nur annähernd beschreiben. Erst eine Besichtigung wird Ihnen einen umfassenden persönlichen Eindruck vermitteln.